첫 독립을 앞두고 전셋집을 알아보다 보면 “청년 버팀목이 금리가 제일 낮다”는 말을 꼭 듣게 됩니다. 그런데 막상 은행에 가면 나이, 소득, 자산, 집 면적까지 확인할 게 생각보다 많습니다.
이 글은 청년 버팀목 전세대출 조건을 주택도시기금 공식 상품 페이지(청년전용 버팀목전세자금) 기준으로 순서대로 정리했습니다. 예전 ‘중기청 대출’이 지금 어떻게 바뀌었는지도 함께 확인해 보세요.
📌 핵심 요약
✅ 만 19~34세 무주택 세대주, 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억원 이하(2026년 기준)가 기본 조건입니다.
✅ 전용 85㎡ 이하, 임차보증금 3억원 이하 주택이 대상이고 한도는 1.5억원(전세금의 80% 이내)입니다.
✅ 기본 금리는 소득에 따라 연 2.2~3.3%이며, 지방 주택은 0.2%p 낮습니다.
✅ 예전 중소기업취업청년 전월세보증금대출은 현재 기금 상품 목록에 없고, 청년 버팀목의 0.3%p 우대금리로 혜택이 남아 있습니다.
📋 목차
청년 버팀목 전세대출 조건, 누가 받을 수 있을까?
청년전용 버팀목전세자금은 주택도시기금이 재원인 정책 대출입니다. 신청인 본인뿐 아니라 세대원 전체와 배우자 소득·자산까지 함께 봅니다.
| 항목 | 기준 (주택도시기금 공식 안내) |
|---|---|
| 나이 | 대출접수일 기준 만 19세 이상 만 34세 이하 |
| 세대주 | 세대주(예비 세대주 포함) |
| 주택 보유 | 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택 |
| 소득 | 부부합산 총소득 5천만원 이하 (다자녀·2자녀 가구 6천만원, 신혼가구 7.5천만원 이하) |
| 자산 | 부부합산 순자산가액 3.45억원 이하 (2026년도 기준) |
| 계약 | 임대차계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상 지불 |
💡 중소·중견기업 취업자나 중진공·신보·기보의 창업 지원을 받은 청년은 병역 복무기간만큼 나이가 연장되어 최대 만 39세까지 가능합니다.
📌 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 세입자도 소득 기준이 6천만원 이하로 완화됩니다.
⚠️ 연체·대위변제·신용회복지원 등 신용정보 기록이 남아 있거나, 이미 기금대출·은행 전세대출·주택담보대출을 쓰고 있으면 원칙적으로 이용할 수 없습니다.
어떤 집이 대상이고 한도는 얼마일까?
사람 조건을 통과해도 집 조건에서 막히는 경우가 많습니다. 면적과 보증금 상한을 계약 전에 꼭 확인하세요.
✅ 전용면적: 85㎡ 이하(주거용 오피스텔 포함). 단, 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하입니다.
✅ 임차보증금: 3억원 이하
✅ 대출한도: 아래 기준 중 가장 작은 금액이 적용됩니다.
| 구분 | 한도 |
|---|---|
| 호당 한도 | 1.5억원 이내 (만 25세 미만 단독세대주 1.2억원) |
| 2025.6.27. 이전 계약분 | 2억원 (만 25세 미만 단독세대주 1.5억원) |
| 신규 계약 | 전세금액의 80% 이내 |
| 갱신 계약 | 증액금액 이내, 증액 후 총 보증금의 80% 이내 |
💰 예를 들어 보증금 1억5천만원 전셋집이라면 80%인 1억2천만원이 상한이 됩니다. 여기에 보증기관(HF·HUG) 보증 한도도 함께 적용됩니다.
청년 버팀목 금리와 우대금리는?
금리는 국토교통부가 고시하는 변동금리이고, 부부합산 연소득 구간에 따라 정해집니다.
📌 연소득 2천만원 이하 연 2.2% / 2천만~4천만원 이하 연 2.5% / 4천만~6천만원 이하 연 2.9% / 6천만~7.5천만원 이하 연 3.3%
📌 대상 주택이 지방에 있으면 위 금리에서 0.2%p 인하됩니다.
여기에 받을 수 있는 주요 우대금리는 다음과 같습니다.
✅ 중소기업취업(창업)청년: 연 0.3%p (2024.4.26. 신규 접수분부터, 최대 4년)
✅ 만 25세 미만 단독세대주(60㎡ 이하·보증금 3억원 이하·대출금 1.2억원 이하): 연 0.3%p (최대 4년)
✅ 대출신청 금액이 심사 산정액의 30% 이하: 연 0.2%p (최대 4년)
✅ 주거안정 월세대출 성실납부자: 연 0.2%p
✅ 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p (2026.12.31. 신규 접수분까지)
💡 알아두세요: 위 추가 우대는 함께 받을 수 있지만 합산 상한이 원칙적으로 0.5%p이고, 우대를 다 받아도 최종 금리는 연 1.0% 아래로 내려가지 않습니다. 기초생활수급·차상위·한부모 가구 등은 별도 우대와 상한이 적용됩니다.
중기청 대출은 아직 있을까?
한때 청년들 사이에서 ‘중기청’으로 불리던 중소기업취업청년 전월세보증금대출은 2026년 10월 11일 기준 주택도시기금 전세자금대출 상품 목록에서 확인되지 않습니다.
대신 청년전용 버팀목전세자금 안에 중소기업취업(창업)청년 우대금리 0.3%p가 들어가 있습니다. 중소·중견기업 재직자가 대상이며 대기업, 사행성 업종, 공기업 소속이나 공무원은 제외됩니다.
창업 청년은 중진공 ‘청년전용 창업자금’, 기보 ‘청년창업기업 우대프로그램’, 신보 ‘유망창업기업 성장지원프로그램’ 또는 ‘혁신스타트업 성장지원프로그램’ 지원 대상자여야 합니다.
⚠️ 인터넷에 남아 있는 예전 중기청 금리·한도 정보는 현재 상품 기준이 아니니, 공식 페이지와 수탁은행에서 다시 확인하세요.
신청 시기와 대출 기간
⏰ 신규 계약: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
⏰ 갱신 계약: 계약갱신일(월세→전세 전환은 전환일)부터 3개월 이내입니다.
기금 대출과 별도로 HF·HUG 보증도 기한 안에 마쳐야 하고, 두 보증기관은 기한을 세는 기준이 달라 수탁은행 확인이 필요합니다. 기금e든든에서 비대면으로 신청해도 수탁은행 영업점 방문이 필요하다고 안내돼 있습니다.
📅 대출 기간은 2년 이내(임차 종료일 초과 불가)이고 연장하며 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 10년 이용 후에는 미성년 자녀 1명당 2년씩 추가돼 최장 20년까지 가능합니다. 상환은 일시상환 또는 혼합상환이며 중도상환수수료는 없습니다.
⚠️ 주의하세요
· 재직 1년 미만이면 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다(반환채권양도 방식의 연간인정소득 산정 기준).
· 대출 후 주택을 취득하면 대출금을 갚아야 하고, 중복대출 점검에는 결혼예정 배우자까지 포함됩니다.
· 자산심사에서 부적격이 나오면 가산금리가 붙습니다.
· 대출금은 원칙적으로 임대인 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 부모님과 같이 살면 청년 버팀목을 받을 수 없나요?
A. 세대주(예비 세대주 포함) 요건이 있어 대출 전에 세대 분리가 필요합니다. 세대원 전원 무주택이어야 하므로 같은 세대인 부모님이 집을 갖고 있으면 대상이 아닙니다.
Q. 만 35세가 넘으면 방법이 없나요?
A. 중소·중견기업 취업자나 창업 지원 대상자는 병역 복무기간만큼 연장돼 최대 만 39세까지 가능합니다. 그 외에는 일반 버팀목전세자금 등 다른 기금 상품 조건을 확인해야 합니다.
Q. 오피스텔도 되나요?
A. 주거용 오피스텔은 전용 85㎡ 이하(만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하)면 대상입니다.
Q. 중소기업 우대금리 0.3%p는 계속 받나요?
A. 2024년 4월 26일 신규 접수분부터 적용되며, 적용일로부터 최대 4년입니다.
Q. 이미 시중은행 전세대출을 쓰고 있으면요?
A. 은행재원 전세자금대출을 이용 중이면 원칙적으로 중복 이용이 안 됩니다. 대환 가능 여부는 수탁은행에 따로 확인하세요.
마무리
청년 버팀목 전세대출 조건은 “만 19~34세 무주택 세대주 + 소득 5천만원·순자산 3.45억원 이하 + 85㎡·보증금 3억원 이하 집 + 3개월 신청 기한”으로 기억하면 쉽습니다.
계약 전에 내 조건을 한 번만 점검해도 첫 전셋집 준비가 훨씬 수월해집니다. 든든한 첫 보금자리를 응원합니다.
👉 최신 조건과 대출 가능 여부는 주택도시기금 청년전용 버팀목전세자금 안내에서 바로 확인해 보세요.
독립을 준비하는 친구나 동생이 있다면 주변에 공유해 주세요.
※ 2026년 10월 11일 기준 정보이며, 변경될 수 있으니 공식 홈페이지를 꼭 확인하세요. (주택도시기금)
※ 이 글은 일반 정보 제공용이며, 개인 상황에 따라 결과가 다를 수 있으니 실제 가입·신청·신고 전 해당 기관에 확인하세요.